'토허제' 토지거래허가구역 해제와 전국 아파트 가격 동향

토지거래허가구역 해제와 전국 아파트 가격 동향

2025년 2월 13일부터 서울 강남구 삼성동·청담동·대치동과 송파구 잠실동 일대에 5년간 적용되었던 토지거래허가구역이 해제되었습니다.

 

이로 인해 해당 지역의 부동산 거래 규제가 완화되면서 매수세가 증가하였고, 이는 아파트 가격 상승으로 이어졌습니다.

한국부동산원이 발표한 2025년 2월 셋째 주(17일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면, 서울 아파트값은 전주 대비 0.06% 상승하여 하락세인 전국(-0.03%)과 대비되는 모습을 보였습니다.

 

특히 토지거래허가구역이 해제된 강남권 단지가 상승을 주도하였으며, 송파구 아파트 가격은 0.36%, 강남구는 0.27%, 서초구는 0.18% 상승하여 서울 전체 상승률(0.06%)을 크게 웃돌았습니다.

 

서울 아파트 가격 현황

강남권 아파트 가격의 상승은 서울 전체 아파트 평균 가격에도 영향을 미쳤습니다. 부동산R114의 조사에 따르면, 2025년 1월 기준 서울 아파트 평균 가격은 13억8,289만 원으로, 이전 최고치였던 2022년 5월의 13억7,532만 원을 넘어 역대 최고치를 기록했습니다.

이는 강남권과 한강벨트 같은 '1급지' 지역의 가격 상승이 전체 아파트 가격을 끌어올린 것으로 분석됩니다.

 

서울 아파트 가격 전망

전문가들은 올해 서울 아파트 가격이 상승할 것으로 전망하고 있습니다. 그 주요 요인으로는 공급 부족, 전세 가격 상승, 금리 인하 기대감 등이 지목되고 있습니다. 최근 부동산 시장 분석에 따르면, 서울의 신규 아파트 공급이 감소하면서 매물 희소성이 심화되고 있으며, 전세 가격 상승으로 인해 매매 수요가 증가할 가능성이 큽니다. 여기에 금리 인하 기대감이 더해지면 주택 구매 심리를 자극할 것으로 보입니다.

 

또한, 토지거래허가구역 해제 이후 강남3구(강남구, 서초구, 송파구)의 아파트 가격 상승세가 두드러지고 있습니다. 한국부동산원이 발표한 2월 셋째 주 아파트 가격 동향 조사에 따르면, 서울 아파트 매매가는 일주일 전과 비교해 0.06% 올랐으며, 특히 강남3구가 상승을 주도하였습니다.

결론

토지거래허가구역 해제 이후 서울 강남권을 중심으로 아파트 가격이 상승하고 있으며, 이는 서울 전체 아파트 평균 가격의 상승으로 이어지고 있습니다. 공급 부족, 전세 가격 상승, 금리 인하 기대감 등으로 인해 올해 서울 아파트 가격은 상승할 것으로 전망됩니다. 그러나 이러한 상승세가 지속될지 여부는 향후 정부의 부동산 정책, 경제 상황, 금리 변동 등에 따라 달라질 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.

 

1. 토지거래허가구역 해제 배경

• 2025년 2월 13일, 서울 강남구(삼성·청담·대치동) 및 송파구(잠실동) 토지거래허가구역 해제
• 5년간 시행된 규제 완화로 매수 심리 자극

2. 전국 아파트 가격 동향

• 전국 평균 아파트 가격 하락(-0.03%) vs. 서울 상승(0.06%)
• 수도권 일부 지역(강남·송파·서초 등) 상승세

3. 서울 아파트 시장 현황

• 강남3구(강남·서초·송파) 가격 상승:
  • 송파구 +0.36%
  • 강남구 +0.27%
  • 서초구 +0.18%
• 서울 전체 평균 아파트 가격 13억8,289만 원(역대 최고치)

4. 향후 전망

• 상승 요인: 공급 부족, 전세 가격 상승, 금리 인하 기대
• 변수: 정부 정책, 경제 상황, 대출 규제